Cómo construir tu casa soñada paso a paso
En esta completa guía te mostramos cuáles son los pasos de construir una casa estés donde estés. Descubre por dónde se empieza a diseñar y construir una vivienda, y cuáles son todas las fases del proceso.
Construir una casa es uno de los proyectos más grandes de la vida de una persona. Construir la casa de tus sueños es mucho más que levantar cuatro paredes y un techo, sino que conlleva meses (muchas veces incluso años) de diseño, planificación, obras, e infinidad de decisiones. Pero el resultado merece la pena.
En este artículo te descubrimos todas las fases del proceso de construcción de una vivienda, desde los primeros planos, hasta el producto final. No te lo pierdas.
Los puntos clave de este artículo son:
Descubrimos paso a paso cómo se construye una casa de manera legal en México, Argentina, España o cualquier otro lugar. Comenzando por la elección del terreno, la solicitud de los permisos y la contratación de un equipo.
Posteriormente, detallamos las distintas partes de la construcción: obra negra, obra gris, obra blanca, y todas las instalaciones que esto implica. Finalmente, nos acercamos al proceso de decoración de la vivienda terminada.
Paso 1: Definir el terreno y los aspectos legales
El primer paso para construir la casa de tus sueños es elegir el terreno adecuado. Es importante considerar su ubicación, la topografía, el tipo de suelo y los accesos disponibles.
Un terreno para construir ideal debe contar con una buena orientación solar, estar cerca de servicios esenciales como agua, electricidad, transporte y salud, y tener fácil acceso a vehículos. Además, la pendiente del terreno puede influir directamente en los costos de construcción.
Cómo construir la casa perfecta. Imágenes de Alejandra Cifre y Lissete Laverde en Unsplash
Antes de iniciar cualquier obra, es esencial verificar las normativas de construcción local vigentes. Cada municipio tiene su propio código de edificación, que determina la altura máxima permitida, los retiros obligatorios, la densidad poblacional, entre otros aspectos. Esta verificación te permitirá saber si el proyecto que imaginaste puede realizarse legalmente en ese lugar.
Asimismo, deberás asegurarte de contar con la escritura del terreno, conocer su zonificación (residencial, comercial, rural, etc.) y obtener los permisos para construir una casa. El registro de obra y la documentación legal para construcción son fundamentales para evitar sanciones, demoliciones forzadas o problemas al momento de vender la propiedad.
Paso 2: Diseñar el proyecto arquitectónico
El segundo paso es desarrollar un diseño arquitectónico que se adapte a tus necesidades, presupuesto y al entorno. Se puede contratar a un arquitecto para que realice un proyecto personalizado, o bien optar por planos de casas prediseñados si se busca reducir costos y tiempo.
De cualquier forma, es clave que el diseño cumpla con la normativa local y contemple aspectos como accesibilidad, iluminación natural y ventilación.
Cómo construir la casa perfecta. Diseño de Ana G creado en Planner 5D.
El plano arquitectónico es el corazón del proyecto: define distribuciones, dimensiones, materiales y acabados. También se debe tener en cuenta la orientación solar para aprovechar al máximo la luz natural y reducir el consumo energético.
La funcionalidad y estética del diseño son vitales para lograr una casa que no solo sea linda, sino también cómoda y eficiente. Todo esto se puede ver antes de iniciar la obra a través de planos de casas 3D detallados.
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Comienza a diseñar la casa de tus sueñosPaso 3: Presupuesto y planificación financiera
Con el proyecto arquitectónico en mano, llega el momento de elaborar el presupuesto para construir una casa. Este debe contemplar los costos de materiales, mano de obra, trámites legales, conexiones de servicios, decoración, y un márgen para imprevistos. Tener una estimación clara de los costes de construcción te ayudará a evitar sorpresas desagradables.
Por supuesto, para financiar una obra de esta magnitud, se pueden utilizar ahorros o fondos personales, pero generalmente se necesitará recurrir a créditos hipotecarios, créditos para construir casa, créditos para terrenos, etc. En algunos casos, también existen programas públicos de apoyo, que ayudan a acceder a hipotecas y otras soluciones.
Como un consejo extra, utiliza herramientas digitales para llevar un control detallado de los gastos y poder ajustar el presupuesto en función de los avances de obra.
Paso 4: Contratar profesionales y legalizar el proyecto
Una vez que se tiene el diseño y el presupuesto, deberás conformar el equipo técnico que te acompañará durante todo el proceso. Esto incluye contratar a un arquitecto, quien a su vez trabajará con un ingeniero estructural, maestro mayor de obras y constructor. La elección de los profesionales correctos para construir una casa es determinante para garantizar las calidades y seguridad de la vivienda.
Posteriormente, se deberá presentar el proyecto ante la municipalidad correspondiente para su aprobación. Esto incluye el registro de obra, planos firmados, documentación legal para construcción y pago de tasas.
Una vez aprobado el proyecto, se obtendrá el permiso de construcción, documento indispensable para comenzar la obra legalmente.
Paso 5: Inicio de obra – Etapas de construcción
Todo el proceso de construcción de una casa se divide en varias fases o distintas etapas de la construcción de una casa. A continuación se explican en detalle cada una de ellas.
Conceptos: obra negra, obra gris y obra blanca
¿Qué es la obra negra, la obra gris y la obra blanca? Estos conceptos forman parte del proceso de construcción de una casa. La obra negra es la primera fase del proyecto, que incluye cimientos, estructuras, muros, losas y techos. Es la base de toda construcción.
La obra gris abarca instalaciones eléctricas y sanitarias, revocos y preparación para los posteriores acabados. Finalmente, la obra blanca se refiere a los acabados finales como pintura, pisos, carpintería y artefactos.
Movimiento de suelos y cimientos
En cualquier caso, todo el proyecto de construcción comienza con la limpieza del terreno, replanteo y excavación. Se definen los puntos clave donde se colocarán las bases de la casa. Luego se realiza el armado de zapatas, plateas o pilotes, dependiendo del tipo de suelo. Los cimientos son la base de la estabilidad de la vivienda, por lo que este primer paso de la construcción es esencial.
Estructura y albañilería
En esta etapa se levantan muros, se colocan vigas, columnas y se instalan las losas. En todos los casos, el uso de materiales adecuados y técnicas de construcción correctas es vital para la seguridad estructural de la vivienda. La albañilería es uno de los componentes más visibles y duraderos de la casa, por lo que conseguir el acabado adecuado tendrá un gran impacto.
Instalaciones
Se realiza la instalación eléctrica, sanitaria y de gas en su primera etapa, llamada "a la vista". Esta fase debe coordinarse perfectamente con la estructura para evitar roturas o problemas futuros. Una buena planificación de las instalaciones eléctricas y sanitarias garantiza una buena funcionalidad de la casa a largo plazo.
Techado
El techado puede ser a dos aguas, plano, con tejas u otros sistemas, dependiendo de la estética deseada y la climatología local. Su diseño debe considerar la impermeabilización para evitar filtraciones y conservar la eficiencia energética. El techo también contribuye estéticamente al estilo de la vivienda.
Acabados
Esto incluye revoques, colocación de pisos, revestimientos o acabados, pintura y colocación de aberturas. Esta fase define el aspecto final de la casa. Las terminaciones deben realizarse con materiales de calidad que garanticen durabilidad, adaptándose a la estética y estilo deseados.
Instalaciones finales
Es la segunda etapa de conexiones de electricidad, gas y agua. Se colocan los artefactos, luminarias y se realizan todas las pruebas de funcionamiento necesarias. Esta fase deja la vivienda lista para ser amueblada y 100% habitable.
Paso 6: Inspecciones y aprobación final
Durante todo el proceso de construcción, y también finalizada la obra, se realizan inspecciones por parte de las autoridades municipales o distintos profesionales. Se verifica que la construcción se ajuste a los planos aprobados y a las normativas vigentes. Estas inspecciones también aseguran el cumplimiento de los estándares de seguridad necesarios (o requeridos localmente).
Una vez terminada la obra y realizadas todas las inspecciones, se obtienen los certificados de finalización de la obra y habitabilidad de la vivienda. Este paso es clave para poder habitar legalmente la casa y contratar servicios definitivos como gas o electricidad.
Paso 7: Amueblado y decoración
Con la obra de la casa terminada, llega la parte más personal: decorar. Esto incluye elegir muebles, cortinas, alfombras, lámparas y, si hay espacios exteriores, realizar trabajos de paisajismo.
Cómo construir la casa perfecta. Imágenes de Jason Briscoe en Unsplash
El interiorismo debe combinar funcionalidad y estética. Al buscar muebles para casa recién construida, es esencial elegir piezas que se adapten al tamaño de los ambientes, sean confortables y reflejen el estilo de vida de los habitantes. Cada detalle marca la diferencia entre una casa y un verdadero hogar.
Consejos útiles y errores comunes a evitar
Uno de los errores al construir una casa más frecuentes es ignorar algunas de las necesidades familiares o personales, resultando en una vivienda que no es 100% funcional. Y es que, para crear un hogar que encaje con tu estilo de vida, debes tener en cuenta infinidad de aspectos, como las necesidades de espacio, almacenaje, etc.
Además, todo debe estar previamente diseñado y aprobado. Otro error común es subestimar los costos o los plazos de obra, lo cual puede generar frustración durante todo el proceso, deudas y estrés innecesario.
Por otro lado, elegir profesionales idóneos es clave. No todos los constructores tienen experiencia en viviendas del mismo tipo. Saber cómo evitar problemas en una obra empieza con la planificación y la comunicación clara con tu equipo, así que trata de elegir profesionales con los que te entiendas. En cualquier caso, seguir estos consejos de construcción ayuda a evitar problemas y asegura un resultado de calidad.
Conclusión
En resumen, construir tu casa ideal es una aventura desafiante pero enormemente gratificante. Con un poco de paciencia, la correcta ayuda profesional y mucha planificación, es posible hacer realidad el hogar de tus sueños.
Y, si necesitas ayuda visualizando el resultado final de tu casa, no dudes en probar Planner 5D. Este software de diseño arquitectónico y decoración ayuda a visualizar hasta el último detalle de tu futura casa. Crea planos en 2D, vistas tridimensionales, e incluso da un paseo en 3D por tu casa soñada antes de comenzar las obras. Pruébalo.
Preguntas frecuentes
¿Por cuánto sale construir una casa económica?
El coste de una casa varía mucho, dependiendo de la ubicación, las calidades o la mano de obra. Pero, pagado ya el solar, los costes de la edificación pueden comenzar en torno a $8,000 MXN por m².
¿Con qué material construir una casa?
Dependiendo del estilo de la casa y las condiciones climáticas y geográficas del lugar, se puede optar por materiales como concreto, ladrillo, block o madera. Construir una casa de madera, por ejemplo, es una de las apuestas más populares de casas sostenibles en los últimos años.
¿Cuánto cuesta construir una casa en México?
Dependiendo de multitud de condicionantes, los precios pueden oscilar entre 8,000 y 15,000 pesos MXN por m².
¿Cómo hacer una casa de madera?
Construir una casa de madera es una solución sostenible y eficiente. Se puede hacer usando madera tratada, cimentación ligera y técnicas modulares.
¿Qué es la obra negra?
La obra negra es la etapa estructural de la construcción de una casa, incluyendo cimientos, muros y techos sin acabados.
¿Cómo construir una casa rápido y económico?
Con diseños simples, materiales prefabricados y buena planificación se pueden reducir los costes y tiempos de construir una casa.
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