¿Cuánto mide una casa de dos pisos? Descubre cuál es la altura perfecta para una casa

La mayoría de las casas de dos plantas tienen entre 6,5 y 8,5 metros de altura. En países como México, España o Argentina, esta es la altura estándar, que oscila entre los 3 y 4 metros totales por planta. Este margen se debe a las distintas estructuras de techos, posibles entreplantas o tipos de cimentación, entre otras características de construcción.

¿Qué determina la altura total de una casa?

Varios elementos contribuyen a la altura total de una vivienda de dos pisos. A continuación, se presentan los principales:

Altura de los techos de una planta

En el interior de una casa, la altura de los techos de cada planta depende del tipo de construcción, las prioridades de los clientes o el estilo de la vivienda.

• Casas estándar: entre 2,60 y 2,70 metros
• Casas de alto nivel: entre 2,80 y 3 metros
• Residencias de lujo: 3 metros o más

Estructura entre pisos

Más allá de la altura de los techos en el interior, la altura total de cada planta de una casa depende de las soluciones constructivas como vigas, fontanería y demás instalaciones. Esta estructura separa los niveles y debe incluirse en el cálculo total:

• Losa (con vigas, relleno y contrapiso): aproximadamente 30 centímetros como mínimo

Altura del tejado

• Techos planos: Aunque se llamen así, estos tejados han de incluir una pequeña inclinación. Suelen añadir menos de 1 metro a la altura total de la vivienda.
• Tejados con poca inclinación: 1,20 a 1,50 metros
• Tejados convencionales: 1,50 a 2 metros
• Tejados inclinados: 2,50 metros o más

Ejemplos de altura total en diferentes tipos de casas

Casa de dos pisos estándar

• Planta baja: 2,60 metros
• Estructura: 0,30 metros
• Piso superior: 2,60 metros
• Techo: 1,50 metros
• Altura total: aproximadamente 7 metros

Casa de alto nivel

• Planta baja: 2,80 metros
• Estructura: 0,30 metros
• Piso superior: 2,80 metros
• Tejado: 2 metros
• Altura total: aproximadamente 7,9 metros

Casa de lujo

• Planta baja: 3 metros
• Estructura: 0,30 metros
• Piso superior: 3 metros
• Techo inclinado: 2,50 metros
• Altura total: aproximadamente 8,8 metros

¿Qué influye en la altura de una casa?

Altura interior libre por planta

Cada centímetro adicional en la altura de los ambientes impacta directamente en la altura total de la construcción. Es decir, cuanto más altos quieras los techos de las habitaciones, mayor será la altura total de la casa desde el exterior.

Tipo de tejado

Dependiendo de la estructura del tejado, la casa será más o menos alta. 

• Los tejados planos u ocultos hacen que la fachada parezca más baja. Estas casas parecen más horizontales y pegadas al suelo. 
• Los tejados más inclinados aumentan la altura de la vivienda, y también la hacen visualmente más vertical.
• Proyectos con un ático, espacios abuhardillados, o incluso detalles como molduras decorativas exteriores, pueden elevar aún más la estructura.

Tipo de cimentación

Los cimientos de una casa afectan también a su altura total.

• Cimentación superficial (radier o zapata): mantiene la casa más baja
• Cimentación elevada (sobre pilotes, sótano o cochera subterránea): añade de 0,5 a 1,5 metros (o incluso más) a la altura total de la vivienda 

Estilo arquitectónico

El estilo de la arquitectura puede también tener un impacto importante en la altura de una casa, dependiendo de los gustos de clientes y arquitectos. 

• Los proyectos modernos suelen variar bastante: existen viviendas con habitaciones de doble altura, distintas alturas en cada planta, y más variaciones.
• Las casas clásicas en estilo colonial o europeo tienden a ser más altas, por sus techos inclinados y cimientos altos.
• Por otro lado, la arquitectura minimalista se enfoca en líneas horizontales con una menor altura visual

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¿Por qué importa la altura de la casa?

Códigos y normas de construcción

Las legislaciones urbanas municipales suelen limitar la altura de las viviendas, variando normalmente entre 9 y 12 metros.

Planificación del terreno

Conocer la altura de la casa ayuda a:

• Evitar conflictos con la red eléctrica al plantar árboles
• Definir la altura ideal de muros y cercas
• Planear futuras ampliaciones o construcciones vecinas
• Crear una vivienda que encaje con su entorno de la mejor forma posible

Costos y mantenimiento

Las casas más altas requieren:

• Más materiales (estructura, pintura, revestimiento exterior)
• Se necesitarán escaleras o andamios para cualquier tarea de mantenimiento de las fachadas
• Dependiendo de la región, los costes se seguro pueden ser más altos

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Valor del inmueble

La altura puede influir en la estética de la fachada y, en consecuencia, en el valor de reventa, especialmente en barrios con normativas estrictas de construcción.

Guía rápida de referencia

Para facilitar la planificación:

En resumen, la altura ideal de tu casa depende del proyecto, su estilo arquitectónico, el tipo de cimentación y las normativas locales de construcción. Y, por supuesto, consulta siempre el código de edificación de tu municipio antes de comenzar o modificar una obra.

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